Olivares
Localidad
Olivares, Granada
Uso
Residencial
Tipología
Unifamiliar adosado
Unidades
12 viviendas
Sup. construida
1030 m2 viviendas 528 m2 terrazas 567 m2 jardines
Ubicación
Descripción:
Residencial El Río, es un conjunto de 12 viviendas de estilo Andaluz integradas en una urbanización privada.
Estará compuesta de dos niveles principales de 6 viviendas cada uno. Primer nivel de 6 viviendas está a pié de calle con entrada por el exterior, y el segundo nivel inferior a nivel del terreno junto al rio con entrada rodada desde el nivel superior. Los dos niveles forman parte de un mismo conjunto y tienen comunicación exterior mediante una rampa de acceso a los garajes y zonas peatonales adornadas con jardineras e iluminación comunitaria. La viviendas poseen al menos dos niveles excepto las de torreón del nivel superior con grandes vistas que tendrán 3. Además las viviendas del nivel inferior tienen un extra de terreno propio que da directamente al rio como uso de jardín.
Las viviendas están en construcción y se espera que estén terminadas para el verano de 2026.
- 12 Viviendas
- 3 niveles + torreon
- Estilo Andaluz
- Garaje individual
- Porche y terraza
- Jardín individual
- Zonas comunes
- Vistas naturales
- Entorno tranquilo
- 25 minutos a Granada
- Pueblo con servicios básicos
Ubicación:
Olivares es una pedanía perteneciente a Moclin con todos los servicios
básicos con una accesibilidad envidiable para quien quiera vivir en entorno
rural y poder trabajar en la ciudad de Granada.
20 Minutos hasta Granada por la autovia nueva
20 Kms en linea recta hasta el centro de Granada.
35 Minutos por vias alternativas.
Memoria de Calidades
ESTRUCTURA
Estructura de Hormigón calculada para sismos hasta grado 9 en la escala Richter.
Ejecución de estructura controlada por laboratorio homologado.
CUBIERTA
La cubrición de los edificios se realizará mediante:
Terrazas compuestas por:
Aislamiento térmico formado por 5 cms. de espuma de poliuretano proyectado.
Formación de pendientes con mortero de cemento.
Impermeabilización mediante lámina asfáltica.
Acabado con baldosas de barro prensado.
Tejados
De teja árabe envejecida.
CERRAMIENTO
A la capuchina formado por citara de Ladrillo hueco doble al exterior, cámara de aire de 4 cms.,
aislamiento formado por 4 cms. de espuma de poliuretano proyectado y tabicón de ladrillo
hueco doble al interior.
DIVISIONES INTERIORES
Con tabicón de ladrillo hueco doble en toda la tabiquería interior.
DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS
Con el objeto de obtener el máximo aislamiento acústico posible, las divisiones entre viviendas
se realizarán con dos citaras de ladrillo macizo perforado.
SOLERIAS
Pavimento de gres porcelánico.
Pavimento de accesos y terrazas exteriores en barro prensado rustico de 30 X 30.
ALICATADOS
Azulejos y cenefas decorativos, colocados hasta una altura de 3/4 y rematado hasta el techo con pin-
tura plástica en color liso y colocados de suelo a techo en cocinas.
CARPINTERIA
Puertas:
Puerta exterior tipo rústico en madera de pino maciza.
Las puertas de paso serán MACIZAS, LACADAS EN BLANCO.
Exterior:
Ventanas y balcones de pvc blanco ABATIBLES. Con certificación ISO 9002.
Persianas de aluminio del mismo color como sistema de seguridad y oscurecimiento.
VIDRIOS
Doble acristalamiento tipo climalit (4+6+5)
Carglás en puertas de paso cristaleras.
CERRAJERIA
Barandillas de escalera y balcones en perfiles de hierro elaborados de manera artesanal, y tratados
convenientemente contra la intemperie.
INSTALACIONES
Saneamiento:
Tubería de P.V.C. Homologada, sifones y registros según ordenanzas.
Fontanería: Tubería de polietileno reticulado para agua fría y caliente. Llaves de corte a la entrada de la vivienda, ba-
ños y cocina. Toma de agua en la terraza principal y desagüe.
Aparatos Sanitarios:
De porcelana vitrificada blanca.
Griferías:
Monomando cromado con cierre cerámico para lavabo, bidé y ducha.
Electricidad:
Nivel de electrificación medio. Mecanismos de primera calidad. Toma de corriente en la terraza principal
de la vivienda.
Telefonía, informática, TV:
Se dispondrán tomas de telefonía y TV en salón y dormitorio principal.
Climatización:
Instalación de climatización mediante bomba de calor tanto para frio como para calor.
Los baños llevarán una toma de corriente para calefactor.
Agua caliente sanitaria:
Se instalará un termoacumulador eléctrico para agua caliente por cada vivienda, dimensionado según el
tamaño de la misma.
Muebles de cocina:
Opcional.
PINTURAS
Pintura pétrea en fachada de color blanco.
Barnizado en color de pino viejo en puerta de entrada a la vivienda
Puertas de paso y armarios empotrados lacados en blanco.
Las pérgolas de madera llevarán tratamiento para exterior.
Esmalte sintético u oxirón sobre hierro previa protección antioxidante.
El interior de la vivienda irá en pintura plástica lisa, color blanco lino.
PAVIMENTOS EXTERIORES
Barro prensado artesanal 30×30 en escaleras exteriores y tabicas enlucidas con mortero de cemento y pinta-
das en blanco.
COCHERAS
En la zona más próxima al puente se dispondrá de un acceso para acceder al sótano en el que cada vivienda
tendrá la posibilidad de disponer de una plaza de aparcamiento. La apertura de las puertas se realizará con
mando a distancia. El pavimento será de hormigón pulido en su color. Estas plazas son opcionales y no van
incluidas en el precio.
URBANIZACIÓN
Se instalarán antenas colectivas de TV para captación de VHF, UHF, FM y antena parabólica conforme a
la normativa actual. La colocación de las mismas se realizará de forma que estéticamente altere lo menos
posible a nuestro entorno.
El conjunto estará iluminado convenientemente con apliques cerámicos artesanales en la entrada de cada
vivienda, y en las escaleras comunes. También se colocarán farolas de tipo artesanal en distintos puntos.
La zona inferior de la parcela es la ribera del río, por tanto se tratará convenientemente con plantas autóc-
tonas para permitir disfrutar del mismo y que la orilla quede protegida.
El resto de la parcela se verá ornamentado con plantas autóctonas entre las que destacan varias especies
de frutales que son las que ahora existen en la misma otras especies como cañaverales, mimbres, sauces,
álamos, jardineras, alguna fuente o pilar de agua…
Planos
